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　　近期■◆◁，国家决策层审时度势★•，再度对房地产市场的政策表述进行了优化□▼●•。4月25日召开的中央政治局会议明确指出◆●□▷▪，要加快构建房地产发展新模式◁□○，加大高品质住房供给○◆，优化存量商品房收购政策▪=◇▽◆，持续巩固房地产市场稳定态势•…▪★。

　　第四句○●…▷▼□“持续巩固房地产市场稳定态势▼•○-◁”==▼•★，与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告☆=○▲□“持续用力推动房地产市场止跌回稳▪•★△△●”的表述相比…★，明显有了新变化▷=○。这反映去年四季度以来▷•▼■，稳楼市各项政策显效▷•□★○，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进▪▼△。基于对◇★“市场持续向好▪●”的科学研判=★…，国家审时度势地优化了上述表述▪◆。

　　理清了政策优化调整的逻辑脉络•★☆…▼□，有读者可能又要问◆…□，开发商的关注焦点是卖房…□◁•▲…，而老百姓最关心的是买房☆○■◆▲□，到底这四句话…◆□▷，会对接下来的楼市交易行情产生什么实际影响呢★▼▼■◁▪？

　　第二句★▷“加大高品质住房供给=•◇-◆”▷☆-□■…，作为明确政策表述▷△▷▽▲★，首次出现在2024年4月25日中央政治局会议中▼■○▽◇。此前多用…★■☆-◁“改善性住房需求▪•★□••”=△▷☆“多样化住房需求▽□”等表述●▪，但政策方向一脉相承mg不朽情缘网站▷=☆。可见○■○…☆，中央对房地产政策的调整逻辑清晰★▲▼○•★：从◇◆★▽●“适应供求变化•▪▽■▲”到▼○▷-▪“满足改善性需求△•-▷■□”▽◁，最终明确■▼▼“高品质供给◁△-▼”路径▪★■•▪-，体现政策从宏观指导到具体落地的深化过程◆◇▽。当前房地产市场已从●▲…▼◆•“增量扩张●◇●”转向●■●○-“存量优化■•△-”阶段=▷◇□，居民住房需求从▽-◇“有没有★-□”转向★●■▼“好不好★…=--”▪-●■☆△。中央此时提出▼-▲◇…•“高品质供给▪▲•”◇▪○，旨在通过优化供给结构促进市场平稳健康发展=◆▽◆，同时推动建筑业转型升级△▪▪■△。

　　不过●▼◆-=◁，我们读完第四句话◁★△◇“持续巩固房地产市场稳定态势●△=◁”-◆○△，就会发现■•，在国家和地方一系列稳市场政策落地生效后=▼，去年下半年以来楼市持续向好趋势•□▪▼…，开发商卖房的压力逐步缓解○▪△△◁☆，自然也就失去了以▽-•□▪“收购价◆◇☆”卖给政府的积极性☆▲☆。这充分说明■△▼☆•，房地产市场稳定健康发展▲▽，最符合各方的利益▷▪。政府不用直接下场兜底●▼•▼◁-，是大好事◇…▷▽◁•。

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　　第三句◇▽▲=“优化存量商品房收购政策◇•▲…▷”◆●□，是中央在◆◁…▷▲-“去库存-••”与□=★“保民生…▲◁”双重目标下推出的创新政策-▷○▼•▽，其提法源于2024年5月保交房会议▲…▼■■▪，配套央行再贷款等工具□◆◁■-▽，旨在通过政府介入加速市场出清-▽▷，同时推动房地产向□□•“住有所居••-▽”转型●-★。这一政策既是短期稳市场举措★◇，也是构建新发展模式的长期制度安排◁△☆◆=◁。

　　要求开发商在技术△▲▽▼、材料●…★--•、设计等方面投入更多资源…◁•◁△。就是推动■△◇•“产品定位升级••=■…◇”▲◆△■○，▷☆-“开发策略转变◁◁”的直接结果◆▲▼■，住建部此前在《关于推动住房城乡建设事业高质量发展的意见》中提出推广智能建造▼•□◇，引导行业向▲…▷▼•★“高质量☆□=◁◇、新科技=☆▽、好服务■=◆•”转型•=◆。懂产业经济的人都知道▪▽◆○◇，开发商以后需加大绿色建筑▼□•、智能社区▼▷▷△、适老化设计等高品质住房的供给=▪◆▼。这意味着★◁•，

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　　好▪▪•…▽，那笔者就分别从开发商和购房者的不同角度●=•○•，为南方+房产频道的读者们简单分析一下△▽•，有不对的地方◇●•，请大家指正▲▽…-□。

　　首先•▽…△，从开发商的角度来看◁□◇★-□，第一句话★=★▪△“加快构建房地产发展新模式◁▽••■”将意味着□▼◁▷“开发策略转变•△□■”★▼…=★▲。这个笔者以前在南方产业观栏目分析过很多…▪▼◆★，大家有空可以登陆南方+房产频道回顾一下以前的文章○★-。众所周知▼-●◆▲△，过去开发商所依赖◇◇●“的高负债•△□◇▼、高杠杆■■▼=▪、高周转▷=-◁”模式在新形势下已无力为继•□☆•△，新发展模式强调▽☆“人房地钱▪△-●★”联动◁•-…不朽情缘经典冻干咖啡粉。，实质上就是要求开发商根据人口变化和需求匹配供给结构☆•…△，不能人为造成…•▷★▪△“产能过剩★•△●▽”▪○-▲，这样既浪费资源◁○□，又恶化市场竞争•☆◆…，还会给金融系统带来风险•□▲☆☆。2024年政府工作报告□--▲▷•，其实就明确提出了★▷“以人口变化确定住房需求☆□☆”☆◆▪◁=，这意味着开发商需更精准地定位目标客群•▪▷=▼，避免盲目扩张=□。

　　以广州鹏瑞为代表的一批开发商一直在坚持做高品质的▲◁“好房子◇▽◆”▲☆◇。 南方+ 冯善书 拍摄

　　随着居民住房需求从□▼▲■★“有没有=●★”向●★▼◆■“好不好=…□▽”升级★▽，高品质的■◁▲△“好房子☆◇•◁□▷”市场需求将持续增长…△■•◇▲。企业家自己拨算盘也能搞得明白▪=★▪，高品质住房通常具有更高的溢价空间…▼▪…▼□。最近△◁▼○◇，广州等一线城市核心区的网红盘……、销冠盘=◇，无不是打着绿色■•★、智能◁▼=-●、健康●………★▽、舒适的★★▪☆◆“好房子=▲■”或…▼★“新一代住宅•=…▼△”的概念▪□□，从而获得更高的售价和更快的去化速度的▷▲◆。特别是在市场竞争日益激烈的情况下•▽，高品质住房项目不仅更能吸引购房者的关注▷★△，而且有助于提升开发商的品牌形象和竞争力…•…▪◆▽。

　　根据第三方机构观察统计■▽★，目前■★◇□，全国已有20余座城市出台存量房收购细则○▽△◆=，但面临两大挑战△…◆▷：一是定价难题▽●▼◁。政府需平衡▪▪◇“去库存▪△★•◆”与•◇▷“防止国有资产流失•◆▼•□”▷□-▪△，收购价通常低于市场价10%～20%•★■…◁；二是可持续性△▲▷。需配套财税◁-•▷、土地政策○●-★，避免-☆☆▽○●“政府兜底○=▼▼”引发道德风险◆▲▽▲。

　　南方+房产频道的读者可能注意到了mg不朽情缘网站■•◆▷★，这高度凝练的四句话当中…▲★，第一句▪▽“加快构建房地产发展新模式□○-”▪▪☆…=，自2023年中央经济工作会议提出后△••□，已成为中央统筹房地产行业转型的核心政策框架▽★▪◆-◁，并在2024年政府工作报告□▪=-◇□、中央政治局会议中持续深化▽■•-▲，配套政策从制度设计到技术路径逐步落地◆△=-，标志着我国房地产行业进入高质量发展新阶段=▼-▽○。

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　　第二句话☆◇◁=■▷“加大高品质住房供给▽-□▲○”▽◁△-▲★，将引导开发商聚焦当前市场需求出现的结构性机会▷◁◇△◇。

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　　第三句话▼◇●△◆◁“优化存量商品房收购政策▷▽□▽◆◁”◆□◁，政策的深层逻辑本来是要通过收购存量房△•■，帮助房企回笼资金◁•••▼◇、缓解债务压力□-☆=，减少□☆“保交房▼○○◇…”风险●★▽。为构建房地产新模式打下基础□-■…，同时△▲•▷，政府直接下场收购•▷■，可以释放•●●•“托底▪◁…•△■”信号•◇■，提振购房者信心●□，促进市场供需平衡-▲•▷●。

　　与此同时□◁◇▪●，市场风险也会大大降低▷▲○■★-。新模式通过完善土地出让制度…○▪、金融监管•◆•◇●、财税改革等配套措施★◆◆，构建长效机制◇…◁，降低市场波动风险▽▽▲▲…◆。例如▼▪-，央行3000亿元保障性住房再贷款政策▪▽=◇□，为开发商提供了新的资金退出渠道•○，有助于缓解资金压力…■★…△△。